第一轮民营房企引入中债促进公司进行增信发债始于今年8月。当时龙湖集团喝的是汤。此后，美的地产、新城控股、碧桂园、旭辉等示范房企相继完成增信、发债。10月13日，优商成功发行6亿元中签票，这是中债促进公司全额担保的第六家优质民营房地产企业。
获得中债促公司的支持，无疑对房企融资起到了示范作用，同时也将打破目前相对低迷的融资环境。目前中债促进有限公司已获得单一主体集中度监管豁免，可支持前期获得增信的民营房企持续需求。这也是众多民营房企推动第二轮增信融资的一大背景。
“监管层允许中国债增免于单主体集中度监管，说明已经发行信用增级债券的民营企业不用担心额度有限，年内有机会通过新发再融资。总体来看，监管层支持扩大增信发债房企范围，房企融资环境有望继续宽松。”中国研究院企业部研究总监刘水对证券时报·E公司记者表示。
多家房企推进第二轮增信发债。
10月19日，有消息称，新城控股拟发行15亿元由中债信telegram文件下载慢促公司全额担保的债券。此前，9月9日，新城控股已成功发行10亿元中期票据，由中债信用促进投资有限公司提供全额、无条件、不可撤销连带责任担保。
此外，旭辉控股集团还拟再发行由中债资信促进公司全额担保的债券，金额不超过10亿元。龙湖集团和碧桂园也在推进由中债促进公司全额担保的第二轮债券发行。另有消息称，惠今集团、JFK集团等房企也有意发行信用增级债券。
对此，龙湖集团等房企回应证券时报·E公司记者称，正在沟通，以公司公告为准。
这意味着，多家民营房企正在推进第二轮信用增级债券融资。
业内人士此前向证券时报记者透露，中债促公司已获得单一主体集中监管豁免，可支持前期获得增信的民营房企持续发债需求。这也是很多房企再次加大信贷融资的大背景。
在刘水看来，监管层继续支持头部民营房企发债，并放宽额度和用途限制。“监管层再次为民营企业发债松绑，允许中国债的增量免除单一主体集中度的监管。也就是说，已经发行信用增级债券的民营企业不用担心限额问题，年内还有机会通过新发再融资。在之前的信用增级债券发行中，募集用途的说明中出现了偿还美元债务的内容，这在过去并不多见，说明债券发行融资的限制也开始放松。”
“此次有多家房企拟再次增信发债，说明民营企业增信融资工作将继续推进，客观上继续为民营企业发债提供更好的融资环境。从参与房企数量来看，较telegram文件下载慢之前有所增加也说明融资的适用对象有所扩大，同时也进一步说明企业经营基本面总体平稳，释放出积极信号。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为。
近期房企融资明显回暖。
值得注意的是，整体来看，近期房企融资明显回暖，尤其是信用债融资同比实现两位数增长。
据该院监测，2022年9月房地产企业非银融资总额为777.9亿元，同比下降32.2%，环比上升13.3%。从融资结构看，房地产行业信用债融资同比增长10.6%，环比增长30.8%；信托融资同比下降73.2%，环比下降42.3%；ABS融资同比增长41.1%，环比增长26.0%。
克而瑞数据显示，9月份100家典型房企融资总额为622.1亿元，环比增长61.8%，同比下降28%。其中，境内债务融资533.86亿元，环比增长85.6%，同比增长15.8%；境外债务融资63.4亿元，环比增长106%，同比下降75.3%；9月资产证券化融资24.84亿元，环比下降55.7%，同比下降83.1%。
事实上，已有多家民营房企获得中债促公司支持，实现增信发债也是上月房企融资市场的一大特色，这无疑对房企融资起到了示范作用，也将打破目前相对低迷的融资环境。
据中研分析师介绍，9月份，美的地产、新城、碧桂园、旭辉相继发行中签，共募集资金47亿元，发行票面利率在3.20%-3.33%之间，低于前期相关民营企业发行的无增信信用债，与国企发行利率基本持平。此外，多家房企正在积极与中债增信沟通，未telegram文件下载慢来第二批房企有望发行中债增信保底中签票。
10月13日晚间，优商宣布2022年第一期中期票据簿记发行完成，发行规模6亿元，发行利率3.50%。银行、理财、信托、证券等6家机构积极参与认购。这是中债促进公司为民营房企发行债券增信的最新案例。优商成为第六家由中债促进公司全额担保的优质民营房地产企业。
据证券时报记者此前统计，8月以来，中债促公司增信支持新城控股、美的地产、龙湖发展、碧桂园、旭辉集团、卓越集团等6家民营房企发行8只债务融资工具，总金额83.68亿元。
“监管对发债企业的支持范围在扩大，这也说明融资环境在继续放松。”刘水告诉记者，信用增级和债券发行的好处正在扩大，一些非头部民营企业已经与中债增级挂钩，积极争取发行机会。同时，本轮信用增级债券的发行在发行主体、规模、用途上都有所放开，表明目前监管对行业的融资环境有所放松。“房企要充分利用目前的机会进行合理融资，补充流动资金，缓解资金压力。希望在融资上支持更多的民营房企。”